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房地产疫情-短期在疫情影响下经济下行压力增大-自贡新闻网

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病毒可能长期存在

「房價方面,需求短期疲軟或將導致房價存下調壓力,但部分重點城市房價已穩步調整一段時間,在『穩房價』政策下,繼續大幅下行的空間有限,房價整體仍將處在平穩運行狀態。」他說,預計隨着疫情逐步得到控制,房地產市場需求也會逐步釋放,市場將有所回溫,但在「穩地價、穩房價、穩預期」的三穩目標下,宏觀及樓市政策或將及時跟進,防範房地產市場出現過熱現象,房價整體平穩運行的態勢不會改變。

中指控股副總裁兼中指研究院數據事業部總經理葛海峰表示,根據中指調查近期收集到近3000份有效線上調研問卷,統計結果顯示,若沒有疫情,49%的參与調研的網友在春節期間及接下來的一個月有購房計劃,因為疫情而推遲購房計劃的比例達到70%,短期需求有延遲入市傾向。有51.67%的民眾認為疫情對置業信心「影響很大」,近九成民眾認為疫情對置業信心有影響。「疫情期間以及整個恢復期內民眾的置業情緒都會受到較大影響,民眾的消費意願或購房需求降低,預計一季度樓市成交將出現明顯下滑。」

其二,從企業角度來說,需要創新營銷模式,繼續緊抓銷售回款。房地產仍是宏觀經濟重要的穩定器,短期會受疫情負面影響,但恢復亦較為迅速。當前部分城市已要求關閉售樓處,後續或將有更多城市跟進,線下銷售渠道受限,拓展線上服務不失為一種可行方式,目前部分房企已開通網上售樓部,促進銷售回款。

奧普家居大客戶部總經理汪紀純認為,房地產項目的現階段工程進度和開發的延遲受到疫情影響,大大增加了房地產企業的資金成本。其中有一部分資金壓力傳遞到供應商企業。「接下來一段時間,銷售回款周期可能會被拉長。房地產企業的資金風險增加,在這種情況下,現金流是否充沛會影響到企業的發展。」

紅星美凱龍家居集團投資總經理王龍則認為,本次疫情結束以後,國家或將加大基建投資,拉動內需,促進出口。房地產業可能出現降息、降准等財稅支持政策,信託、基金等融資通道可能重啟,以避免現金流斷裂這種情況發生。

其一,針對房地產市場,應在保持房地產市場調控定力不變的情況下,更加註重防範樓市調整帶來的系統性金融風險。樓市調控在堅持「房住不炒」的背景下,應繼續踐行「因城施策」,適度靈活調整樓市和金融政策,提升市場信心、穩定預期,促進房地產市場平穩運行。此外,受疫情影響,當前建築施工進程放緩,工程交付存在較大壓力,大規模的工程延期等問題所帶來的風險不利於樓市和經濟的穩定,地方政府應結合實際情況,及時調整相關政策,進一步促進市場的平穩運行。

雖然房地產行業馬上迎來「金三銀四」,但受新冠肺炎疫情影響,將不同於以往。業內人士對中國經濟時報記者表示,由於當前樓市本身已處在穩步調整通道,短期在疫情影響下經濟下行壓力增大,疊加售樓處關閉、中介機構暫停營業等,購房需求主動或被動釋放動力減弱,房地產市場交易規模短期將出現回落,尤其是今年上半年或一季度。但考慮到房地產行業在經濟發展中發揮的穩定器、壓艙石等重要作用,其整體規模將具備較強韌性。

葛海峰從兩方面給出意見以期幫助房地產行業應對疫情影響。

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